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이사 전후 알아둘 것 — 계약·전입·보증금·비용 이야기

전세보증금반환보증 가입조건과 보증료, 얼마나 들까?HUG 전세보증금반환보증은 전세가율 90% 이내, 수도권 7억원·그 외 5억원 이하일 때 가입할 수 있고 보증료는 연 0.097~0.211%입니다. 2026년 10월 기준 가입조건·보증료·신청기한을 정리했습니다.2026년 10월 26일
이사 예약 취소하면 계약금 못 돌려받나요?이사 일정이 바뀌어 계약을 취소하면 민법 제565조(해약금) 원칙상 보낸 날짜에 따라 계약금을 돌려받을 여지가 있습니다. 2026년 10월 기준 민법 원칙과 실제 환불 사례를 정리했습니다.2026년 10월 25일
전세를 반전세로 돌릴 때, 전환율 5% 넘으면 안 돼요전세 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리+2%p와 연 10% 중 낮은 쪽입니다. 2026년 10월 기준 기준금리 3.00%로 상한은 5.00%입니다. 계산법을 정리했습니다.2026년 10월 24일
확정일자 인터넷 신청, 전입신고 전에 받아도 되나요?확정일자는 전입신고와 별개 절차라 계약서만 있으면 이사 전에도 인터넷등기소에서 온라인으로 받을 수 있습니다. 수수료 500원, 주민센터 방문과의 차이를 2026년 10월 기준으로 정리했습니다.2026년 10월 23일
전월세 신고 안 하면 과태료 내나요? 2025년 6월부터 진짜 걷고 있어요보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 계약은 체결 후 30일 이내 신고해야 합니다. 2025년 6월부터 지연신고 2만~30만원, 거짓신고 100만원 과태료가 실제로 부과됩니다. 2026년 10월 기준 기준을 정리했습니다.2026년 10월 22일
2026년 11월 손 없는 날, 이사 날짜 언제로 잡을까2026년 11월 손 없는 날은 음력 끝자리가 9·0인 8일, 17일, 18일, 27일, 28일 총 5일입니다. 요일과 이사 성수기 여부까지 따져 가장 현실적인 날을 짚었습니다.2026년 10월 21일
전세 계약 끝나는데 조용했다면? 묵시적 갱신, 세입자는 3개월이면 나갈 수 있어요만기 6개월~2개월 전 통지가 없으면 계약은 같은 조건으로 2년 더 이어집니다. 하지만 세입자는 언제든 해지를 통지해 3개월 뒤 나갈 수 있습니다. 2026년 10월 기준 묵시적 갱신 조건을 정리했습니다.2026년 10월 20일
전입신고 늦게 하면 보증금 못 받나요? 대항력 생기는 시점전입신고가 늦어도 보증금이 바로 사라지진 않지만, 대항력이 생기는 시점이 늦어지는 사이 집주인이 추가 대출을 받으면 순위가 밀릴 수 있습니다. 이사 당일 전입신고와 확정일자를 함께 받아야 하는 이유를 정리했습니다.2026년 10월 19일
전세사기 피하는 계약 전 체크, 이것 놓치면 보증금 위험등기부등본만으로는 부족합니다. 2026년 9월부터 제공한다고 발표된 안심전세앱 위험진단까지 더해 계약 전 꼭 확인할 3단계와, 대항력·우선변제권의 차이를 표로 정리했습니다.2026년 10월 19일
안심전세앱 위험진단, 전세 계약 전 뭘 알려주나? 대항력 '즉시' 추진까지국토교통부는 2026년 9월부터 안심전세앱에서 전세 위험을 '안심·주의·위험'으로 진단해 주겠다고 발표했습니다. 대항력 효력을 '즉시'로 앞당기는 법 개정 추진 상황까지 정리했습니다.2026년 10월 19일
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